Cuidados Que se Deve Ter
na Aquisição de Imóveis

Antes de fechar qualquer negócio, adiantar qualquer importância ou assinar qualquer documento de compromisso de compra e venda:

Certifique-se da existência de Escritura e seu Registro, bem como da inexistência de débitos ou ações em andamento através das Certidões Negativas Atualizadas relativas ao imóvel e seus proprietários;

A Certidão de Propriedade do Imóvel - Livre de ônus - emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis - é a Carteira de Identidade do Imóvel - Nela se confirma quem é o proprietário do imóvel e se verifica a existência de penhoras e arrestos em ações;

A Certidão de Quitação de Tributos Imobiliários - emitida pela Prefeitura - informa sobre a existência de débitos de IPTU e Multas.

A Certidão de Débitos Condominais - quando se tratar de apartamentos ou casas em condomínios - emitida pelo síndico - com firma reconhecida - informa sobre a existência de débitos de condomínio.

As Certidões dos Cartórios de Protestos relativas aos proprietários - emitida pelos cartórios de protestos - informam sobre a existência de títulos protestados (cheques, duplicatas, etc...) que possam através de sua cobrança judicial recair sobre o imóvel em questão.

As Certidões dos Distribuidores Civel, Criminal, Trabalhista, Federal - emitidas pelos foruns - informam sobre a existência de ações contra os proprietários que possam ou não recair sobre o imóvel.

Em caso de financiamento bancário e utilização de FGTS, realize primeiro a simulação perante o agente financeiro para verificar o valor que consegue financiar e se o FGTS pode ser utilizado - verifique se a documentação do imóvel está em ordem (nome da rua, numeração, plantas, averbações de construções, estado civil dos proprietários, etc...) - os Bancos só realizam o financiamento se não houver pendências (débitos, protestos, ações, etc...) sobre o imóvel, sobre os compradores e sobre os vendedores.

É de vital importância tais verificações preliminares para não ser surpreendido durante o processo de financiamento. Via de regra, quando ocorre uma restrição ao processo, o negócio tende a ser desfeito... Neste caso, perdeu-se tempo, dinheiro e se armazenou dissabores.

Para não ter dúvidas e efetuar seu negócio com segurança, consulte sempre um profissional habilitado para providenciar e examinar a documentação.